Продажа участка в гаражном кооперативе: возврат денег по причине недостаточной площади указанной в объявлении – возможность предъявления претензий в суде

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа имущества по членской книжке в гаражном кооперативе осуществляется без права собственности на данное имущество, т. е. продавец не является владельцем участка. Однако, при продаже участка покупателю, продавец обязан предоставить ему те права, которыми он располагал на данный момент. Если продавец участка не указывал в объявлении о продаже действительную площадь участка, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о возврате части денег, со ссылкой на нарушение договора купли-продажи. Однако, если покупатель сам осмотрел участок и добровольно написал заявление о вступлении в кооператив, то его действия могут свидетельствовать о том, что он был в курсе площади участка и не имел претензий к продавцу на момент заключения сделки. В таком случае, иск покупателя может быть отклонен судом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Членская книжка гаражного кооператива;
2. Договор купли-продажи участка по членской книжке, заключенный между вами и покупателем;
3. Объявление о продаже участка, если оно было опубликовано.

Если участок был продан по членской книжке, которая является основным документом права на него, и в договоре были указаны размеры участка и прочие условия сделки, то покупатель не имеет оснований предъявить вам претензии. Если бы покупатель желал уточнить размеры участка, стоило ему это сделать до заключения сделки, а не после.

Однако, если у покупателя есть доказательства того, что вы продали ему участок меньшего размера, чем указывалось в договоре, или если в договоре не были указаны размеры участка, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денег или о возмещении убытков в связи с вашим нарушением договоренностей.

В любом случае, если возникнут споры с покупателем, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и подготовиться к защите в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 541-551 (о договоре купли-продажи)

• Гражданский кодекс РФ, статьи 430-434 (о договоре дарения)

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310 (о договоре поручения)

• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (о мошенничестве)

• Жилищный кодекс РФ, статья 37 (о правах членов жилищных кооперативов)

Однако, для конкретного ответа на вопрос следует обратиться к юристу на личной консультации, так как могут быть другие обстоятельства, которые не учтены в данном сообщении.