Продажа участка в 12 соток на территории бывшего винзавода: межевание проведено, кадастровый номер есть, но возможны проблемы при покупке. Получите свой 4-сотый участок с третьим владельцем без забора.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже участка земли необходимо учитывать границы этого участка и наличие на нем капитальных сооружений. В данной ситуации необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы, принадлежность кадастровому округу, а также проведенное межевание. В случае, если забор является границей приобретаемого участка земли, то его снос возможен только с согласия владельцев прилегающих участков. При возникновении спорных вопросов, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на общий участок в 12 соток, который был приобретен на территории винзавода. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право собственности на данный участок.

2. Документы на деление общего участка на 3 участка по 4 сотки. К таким документам могут относиться заявление на межевание, технический план, согласие всех собственников на деление участка и другие соответствующие документы.

3. Документы на снос капитального забора винзавода, который находится на периметре участка. Это может быть разрешение на снос соответствующих органов власти, технический проект на снос и другие документы.

4. Документы на приобретение участка в 4 сотки. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право собственности на данный участок.

Однако, перед приобретением участка необходимо провести всю необходимую юридическую работу, связанную с проверкой права собственности на участок, наличием прав на снос капитального забора и т.п. При этом следует учитывать, что купив участок, вы обязуетесь выполнять соответствующие требования закона и не нарушать права других собственников.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и признаки права собственности на имущество", статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на земельный участок и на объект недвижимости", статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование земельных участков", статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел собственности" и статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление земельных участков". Кроме того, необходимо учитывать земельное законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".