Продажа участка с оформленным домом в ДНТ: подходит под ипотеку, вопросы о кадастровом учете

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, подтверждение права собственности на земельный участок и объекты недвижимости на нем осуществляется путем их государственной регистрации. Для регистрации права собственности необходимо предъявление кадастрового паспорта на земельный участок и технического плана на объекты недвижимости, а также реквизитов документов, на основании которых собственность возникла. Таким образом, для продажи участка необходима государственная регистрация права собственности на землю и дом, для чего требуется наличие кадастрового паспорта.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить покупателю следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом. Например, свидетельство о собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы на дом.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимости. Например, договор купли-продажи, завещание, решение суда и т.д.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость. Например, выписку из ЕГРН, справка из налоговой о отсутствии задолженности по налогам на имущество.

4. Кадастровый план участка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи, но его наличие упрощает и ускоряет процедуру оформления сделки и регистрации прав на недвижимость.

В случае если кадастровый план не был ранее составлен, его можно заказать на сайте Росреестра или обратиться к профессиональным геодезистам с запросом составления кадастрового плана участка.

Статья 130 ГК РФ "Понятие и порядок возникновения собственности на недвижимое имущество".

Статья 558 ГК РФ "Виды и основания возникновения ипотеки".

Статья 554 ГК РФ "Основания возникновения ипотеки".

Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".