Продажа нового участка с объединенными участками: налог с продажи и документы купли-продажи и объединении

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже земельного участка составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение земельного участка. В данном случае, чтобы определить налог с продажи, необходимо вычислить разницу между стоимостью покупки двух участков (5 млн) и суммой, затраченной на улучшение участков (если таковые были) и налог с продажи будет составлять 13% от этой разницы.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи первого участка.
2. Договор купли-продажи второго участка.
3. Решение о объединении земельных участков.
4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение и/или развитие участка.
5. Свидетельство о регистрации прав на участок, с указанием нового кадастрового номера.

Налог с продажи рассчитывается на основании стоимости продажи и затрат на приобретение и улучшение имущества. В данном случае, налог с продажи рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения участков, с учетом затрат на улучшение. Для расчета конкретных цифр, необходимо обратиться к профессиональному бухгалтеру или налоговому консультанту.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли данный участок объектом индивидуальной жилой застройки.

Если данный участок является объектом индивидуальной жилой застройки, то налог на прибыль физических лиц не будет взиматься. В таком случае уплачивается налог на имущество физических лиц, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Если данный участок не является объектом индивидуальной жилой застройки, то налог на прибыль физических лиц возникает при продаже. Размер налога определяется как разница между продажной ценой и стоимостью, за которую данный участок приобретался (в этом случае - 5 млн минус сумма, за которую были куплены два участка в сумме 5 млн). Налоговая ставка составляет 13%.

При оформлении продажи следует предъявить документы о правах на участок, включая договоры купли-продажи, документы, подтверждающие объединение участков и новый кадастровый паспорт.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 219, 224.1.
2. Закон РФ "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13 июля 2015 г.), статьи 39, 235.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая, глава 22 "Налог на прибыль организаций";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".