Продажа квартиры с объединенными комнатами: налоговые претензии и правовая ситуация

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры облагается налогом на доход физических лиц, если квартира была в собственности менее пяти лет на момент ее продажи. В случае описанной ситуации, если квартира была приобретена в 2005 году, а продана в 2022 году, то она находилась в собственности более пяти лет, поэтому налог на доход не должен быть начислен и уплачен. Однако, необходимо убедиться в правильном оформлении объединения двух объектов недвижимости в один и отсутствии других юридических препятствий к продаже квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была продана в 2022 году.
2. Документы, подтверждающие объединение объектов недвижимости (комнат 1 и 2) в одно целое.
3. Документы, подтверждающие приватизацию и выкуп комнат в квартире.
4. Документы о продаже квартиры.

Относительно налогового вопроса, статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с разницы между суммой продажи и суммой, установленной на основании налоговой декларации на имущество.

Если квартира была продана за более высокую цену, чем было указано в налоговой декларации на имущество, то собственник должен уплатить налог с дохода в соответствии со ставками НДФЛ.

Таким образом, если сумма продажи квартиры превышает установленную на основании налоговой декларации на имущество, то налоговая организация правомерно требует уплаты НДФЛ. В противном случае, указанный налог не должен быть уплачен.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков при ненадлежащем исполнении обязательств по купле-продаже имущества"