Продажа участка с домом: правовые аспекты и документы. Опыт приобретения и оформления права собственности в садовом товариществе

Суд, рассмотрев дело в 2016 году, признал действительность сделки купли-продажи от 2009 года. Следовательно, моментом приобретения права собственности на участок является 2009 год. Поскольку участок был в собственности более 3 лет, у Виктории имеется право на налоговый вычет при продаже. Однако, для определения конкретной суммы налога необходимо иметь информацию о цене продажи и размере затрат на строительство дома и летней кухни, а также других затрат, связанных с приобретением и владением участка.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи участка земли, который был заключен в 2009 году у нотариуса;

2. Копия судебного решения, которое было вынесено в 2016 году и подтверждает действительность данной сделки;

3. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, дом и летнюю кухню, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности или иное документальное подтверждение права собственности;

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство каменного дома и летней кухни;

5. Документы, подтверждающие оплату налогов по данной сделке при ее заключении и последующем переоформлении.

С учетом указанных обстоятельств законодательство Российской Федерации не предусматривает обложение налогом на доход, полученный физическим лицом от продажи земельного участка, при наличии прав на него более трех лет. При этом, в данном случае момент исчисления времени приобретения участка будет определяться из договора купли-продажи, заключенного в 2009 году.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, являются следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 554); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 14); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220).

Относительно исчисления момента приобретения участка следует отметить, что согласно гражданскому законодательству России право собственности переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, даже если регистрация сделки задерживается. Следовательно, моментом приобретения участка является 2009 год, когда был заключен договор купли-продажи.

Относительно налога следует обратить внимание на статьи 220 и 224 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при продаже земельного участка, в том числе с домом на нем, налог на доход физических лиц не облагается в следующих случаях: - если между датой приобретения и реализации имущества прошло более трех лет; - если в течение трех лет до продажи имущества оно было зарегистрировано на протяжении всего срока в собственности продавца; - если собственник продает единственный жилой дом, находящийся в его собственности на праве собственности на земельный участок, зарегистрированный на дату продажи в качестве места жительства собственника и членов его семьи.

С учетом указанного, если между датой приобретения участка и датой реализации прошло более трех лет, то при продаже участка и дома на нем налог на доход физических лиц не будет взиматься. Если же продажа происходит до истечения трехлетнего срока, то налог на доход взимается в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.