Купли-продажа земельного участка: документы и процедура регистрации права собственности в садовом товариществе

Здравствуйте!

Особенности купли-продажи земельного участка в садовом товариществе закладываются на уровне законодательства Российской Федерации и дополнительных документах товарищества. Приобретая земельный участок в садовом товариществе, покупатель обычно получает право пользования участком в соответствии с уставом и правилами товарищества.

При купле-продаже земельного участка в садовом товариществе покупателю необходимо потребовать у продавца следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (в случае, если продавец является собственником участка);
• свидетельство о членстве в садовом товариществе;
• устав и правила садового товарищества, которые определяют порядок использования и распоряжения земельным участком.

Приобретение права собственности на земельный участок в садовом товариществе производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом товарищества. Оформление документов и регистрация права собственности производится в органах Росреестра. В то же время, согласно Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заключение договора купли-продажи земельного участка должно быть зарегистрировано уполномоченным органом.

Для решения данного вопроса покупатель должен требовать от продавца следующие документы:

1. Документ, подтверждающий права продавца на земельный участок, такой как свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ, договор аренды или иные документы, подтверждающие право продавца на земельный участок.

2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, содержащий все необходимые условия.

3. Кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающий его площадь, местоположение и принадлежность к конкретному садоводству.

4. Свидетельство о постановке на кадастровый учет земельного участка и его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Документы, подтверждающие оплату продажной цены.

С участком должно быть проведено государственное гражданско-правовое обращение, в рамках которого должны быть заполнены заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, устав организации (в случае регистрации прав участников товарищества), документы, подтверждающие соблюдение правил ведения деятельности на земельном участке и необходимые платежи. После регистрации права собственности в Росреестре покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Основными статьями, регулирующими куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе, являются:

• Гражданский кодекс РФ статьи 130, 132, 133, 554 - 569.
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об охране земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, и садовых участков".
• Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Кроме того, покупателю необходимо требовать у продавца следующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:

• свидетельство о праве собственности на землю и на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (если такое свидетельство есть);
• документы, подтверждающие право продавца на заключение сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, доверенность и т.д.;
• документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке (залог, арест и т.д.).

Право собственности на участок регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка на основании правоустанавливающих документов.