Продажа земельного участка в садовом товариществе с регистрацией в ГКН и погашенными членскими взносами

Добрый день, Андрей.

При продаже земельного участка, зарегистрированного в государственном кадастре, согласие соседей не требуется. Однако, возможно, существуют другие обязательства перед садовым товариществом, которые могут быть связаны с эстетическим оформлением территории, инженерными коммуникациями, дорогами и т.д. Если эти обязательства были установлены правилами товарищества, утвержденными на его собрании членов, то продавец обязан их выполнять или урегулировать свои обязательства перед товариществом в ином порядке. В таком случае, если претензии со стороны соседей оправданы, то продавец может быть обязан выполнить работы по дополнительному оформлению участка перед продажей. Однако, предъявление требований об оплате таких работ должно быть обосновано доказательствами и установленными правилами товарищества.

Для продажи земельного участка в садовом товариществе необходимо обратиться в местное отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРН о правах на земельный участок и договора купли-продажи. Также, убедитесь, что у вас имеется свидетельство о регистрации права на земельный участок.

Согласно законодательству РФ, для продажи земельного участка не требуется согласие соседей. Если в документах на земельный участок нет каких-либо ограничений в виде наличия обязательств перед соседями, то они не могут вмешиваться в процесс продажи.

В случае, если соседи требуют дополнительных платежей за обустройство дороги, вам следует проверить, есть ли такие обязательства в документах на земельный участок, и если их нет, то соседи не имеют права требовать дополнительных платежей. Если соседи продолжают шантажировать вас, можно обратиться в правоохранительные органы за защитой своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок".

2. Статья 156 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свободное распоряжение имуществом".

3. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в долевой собственности".

4. Статья 34 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - об обязательствах членов организации.

5. Статья 32 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - о праве членов организации свободно распоряжаться своей собственностью.

6. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг".

7. Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда".

8. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к работам (услугам) при выполнении договора".

9. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязанности исполнителя предоставить необходимую информацию о заключаемом договоре.

10. Статья 24 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о запрете принуждения потребителя к заключению договора.