Купля-продажа земельного участка в садовом товариществе: отказ в госрегистрации из-за необходимости нотариального оформления – правомерный?

Да, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка без нотариального оформления будет правомерным, и это обусловлено частью 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нотариальное оформление является обязательным для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако возможно предоставление дополнительных документов, таких как свидетельства о праве на наследство или договоры между собственниками, подтверждающих их право продавать земельный участок в садовом товариществе без нотариального оформления. В таком случае следует обратиться к соответствующей правовой и нормативной базе, чтобы доказать законность заключения договора купли-продажи без нотариального оформления.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка в садовом товариществе;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у каждого из двух продавцов (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.);
3. Документы, подтверждающие наследственное право продавцов на земельный участок (завещание, свидетельства о праве на наследство и т.д.);
4. Протокол собрания садоводческого товарищества, в котором было принято решение о согласии на продажу земельного участка.

Относительно возможного отказа в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в связи с необходимостью его нотариального оформления, необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 550 ГК РФ и п. 2 ст. 32 ФЗ N 214-ФЗ "Об альтернативной процедуре государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" некоторые сделки могут быть заключены в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

При этом, если продавцами являются собственники частей земельного участка (долевая собственность), требуется нотариальное оформление договора купли-продажи (ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи земельного участка был заключен в обычной письменной форме, а не в нотариальной, то государственная регистрация данного договора может быть отказана в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ 218 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако, необходимо уточнить, были ли соблюдены требования, предусмотренные ст. 558 ГК РФ, в частности, был ли договор купли-продажи нотариально удостоверен, если продавцами являются собственники частей земельного участка. Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то государственная регистрация может быть проведена в соответствии с альтернативной процедурой государственной регистрации.

Для обоснования законности сделки и возможности ее регистрации необходимо провести анализ документов и установить фактические обстоятельства в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа".
2. Статья 132 ГК РФ "Долевая собственность".
3. Статья 558 ГК РФ "Права покупателя при купле-продаже недвижимости".
4. Статья 131 ФЗ 218 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Статья 19 ФЗ 229 "О нотариате".

Согласно статьи 131 ФЗ 218, договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен перед его государственной регистрацией. Таким образом, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи из-за отсутствия нотариального удостоверения будет правомерным.

Однако, в соответствии со статьей 558 ГК РФ, покупатель имеет право требовать от продавца предоставить документы, подтверждающие его право на продажу земельного участка. Если продавец не сможет предоставить такие документы, то покупатель имеет право на возмещение убытков.

Также, если договор купли-продажи был заключен до вступления в силу ФЗ 218 и государственная регистрация не была произведена до 1 июля 2012 года, то отсутствие нотариального удостоверения не является препятствием для государственной регистрации. Но в данном случае это не применимо.

Таким образом, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного без нотариального удостоверения, будет правомерным, но покупатель имеет право требовать у продавца предоставления документов, подтверждающих его право на продажу земельного участка. Если такие документы не будут предоставлены, покупатель имеет право на возмещение убытков.