Продажа участка и дома: возможность заключения двух договоров и расчет налога

Здравствуйте,

1. Если участок и дом не разделены в правовом и фактическом отношении, то следует заключать единый договор купли-продажи на участок с постройками (то есть домом). В противном случае, следует заключить два договора - на участок и на дом.
2. Для расчета налога необходимо определить общую сумму продажи, вычитая из нее расходы, связанные с продажей. В качестве стоимости поставить в договоре можно рыночную стоимость объекта на момент продажи, которая может отличаться от кадастровой стоимости. Также, следует учитывать максимальные размеры вычетов из объекта налогообложения, установленные законодательством Российской Федерации.
3. Есть возможность освободиться от уплаты налога на прибыль от продажи единственного жилого дома, если договор купли-продажи был заключен не менее чем за три года до даты его продажи. При этом, необходимо приобрести жилую недвижимость (не обязательно квартиру) на сумму, не менее полученной при продаже дома, в течение одного года до продажи или в течение трех лет после продажи. В противном случае, необходимо уплатить налог на прибыль от продажи объекта.

С уважением, [ваше имя], юрист.

Для решения вопроса по налогу с продажи построенного дома потребуются следующие документы и информация:

1. Документы на участок и дом, такие как: свидетельство на право собственности на земельный участок и свидетельство на право собственности на дом.

2. Сведения об общей стоимости участка и дома, включая кадастровую стоимость, стоимость приобретения и стоимость строительства.

3. Информация об изменении стоимости участка и дома с момента их приобретения до момента продажи.

4. Расчет налога на прибыль от продажи недвижимости, который рассчитывается как разница между стоимостью продажи и совокупной стоимостью участка и дома, уменьшенной на расходы на приобретение, строительство и улучшение недвижимости.

5. Если продажа недвижимости будет осуществлена в течение 3 лет с момента приобретения, то потребуется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

6. Ответ на вопрос о налоговых выгодах, если продажа недвижимости и покупка другой недвижимости производятся в том же налоговом периоде - скорее всего, такой ответ необходимо получить у налогового консультанта.

1. Статьи ГК РФ: 454-462, 549-556.
2. Статьи НК РФ: 219-225, 381-389.
3. Статьи ФЗ "О налоге на доходы физических лиц": 4, 6, 12, 14.