Продажа смежных квартир: разъединение и новое право собственности, владение более 20 лет

Для решения данного вопроса необходимо произвести правовую экспертизу документов на имущество. При продаже каждой квартиры отдельно будет произведена регистрация права собственности на данную квартиру в соответствующем государственном органе, что подтвердит новый статус каждой квартиры как отдельной собственности. Длительность нахождения квартир в общей собственности не влияет на процедуру ее раздельного реализации. При этом необходимо учитывать, что налоговые обязательства могут возникнуть по каждой квартире отдельно в зависимости от суммы полученной выгоды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиры, подтверждающее их наличие в общей собственности более 20 лет.

2. Заявление на раздел имущества, направляемое в суд.

3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на раздел имущества.

4. Документы на каждую отдельно взятую квартиру, подтверждающие ее соответствие требованиям гражданского законодательства (технический паспорт, договор купли-продажи и т.д.).

5. Решение суда о разделе имущества.

После раздела имущества и получения отдельных свидетельств о праве собственности на каждую квартиру, их можно продавать отдельно. Новым собственником каждой квартиры будет тот, кто приобретет ее по договору купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая наличие договоров с собственниками второй квартиры и осуществления процедуры раздела имущества. Однако, для общего понимания ситуации, могут быть применены следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-131, 251, 256, 292, 307 и др.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5, 8, 16, 18.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245, 260-262, 289-290 и др.
• Гражданское процессуальное кодекс РФ, статьи 33, 47-48, 60-61, 254-255 и др.