Продажа самостоятельно построенного дома и участка с собственностью с 2014 года за 3,5 млн рублей. Как избежать налога в 13%?

Добрый день. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между полученной суммой и налоговой базой. В данном случае налоговая база определяется как разница между суммой продажи и стоимостью объекта на момент его приобретения и (или) создания. Если в договоре указать стоимость участка 2,5 млн рублей, а подходящая стоимость по рынку должна была быть 3 млн рублей, то налогообложению будет подлежать разница между суммой продажи (3,5 млн рублей) и стоимостью налоговой базы (3 млн рублей). Соответственно, для данного случая налог будет начислен на разницу в размере 500 000 рублей и составит 13% от этой суммы, то есть 65 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на участок земли, подтверждающие право собственности на него.
2. Документы, подтверждающие факт постройки дома, включая описание работ, сметы, планы и другие материалы.
3. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию и получение разрешения на его использование.
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом и его стоимость.
5. Договор купли-продажи на участок земли и дом.

Если в договоре указать разные стоимости для участка земли и дома, то налог на доходы физических лиц необходимо будет платить только с той части продажной цены, которая соответствует стоимости дома. В данном случае это будет 13% от 1 млн рублей. Однако, необходимо обратить внимание на то, что налоговый орган может провести свою экспертизу стоимости продаваемой недвижимости и признать указанный в договоре расклад необоснованным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Операции по отчуждению имущества, не предназначенного для личного пользования".
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 28 "Порядок продажи земельных участков".
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 130-146 ГК РФ) в части, касающейся договора купли-продажи недвижимости.

Примечание: В данном случае необходимо обратиться за консультацией в налоговый орган, так как ответ на вопрос о налоговых обязательствах зависит от многих факторов, в том числе от сделки и обстоятельств ее заключения.