Продажа приватизированной квартиры по долям: детские доли, доверенность и налоги - советы автора вопроса.

Добрый день! В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц уплачивается при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, независимо от формы сделки. Однако, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, при продаже долей в объекте недвижимости, при условии, что каждая доля принадлежит одному и тому же покупателю, налог на доходы физических лиц не облагается.

Учитывая это, постановление мамы о назначении Вас доверенным лицом на ее долю может потребоваться при заключении договора купли-продажи, а также для подтверждения ее права перед органами опеки и в суде в случае возникновения спорных ситуаций. Рекомендуем Вам обратиться к юристу для получения консультации и оценки документов для безопасной и прозрачной сделки по продаже квартиры.

Для решения указанного вопроса, для продажи квартиры по долям, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по долям, заключаемый между продавцом-собственником квартиры и покупателем;
2. Разрешение органов опеки на отчуждение доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, если требуется;
3. Доверенность на представление интересов собственника квартиры, оформленная в установленном порядке;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН);
5. Документы на квартиру: устав, технический паспорт, выписка из ЕГРН, документ об уплате налогов.

Стоит отметить, что при продаже квартиры по долям налог необходимо уплачивать независимо от того, была ли квартира в собственности менее 3 лет. Поэтому вам следует обратиться за консультацией к специалисту по налоговому законодательству.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц) - налоговая база и порядок налогообложения при продаже имущества.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - порядок отчуждения долей в праве общей собственности.

Статьи 182, 185, 186 и 189 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников жилых помещений и порядок совершения сделок с ними.

Статьи 188 и 189 Гражданского кодекса РФ - оформление договора купли-продажи недвижимости и правовые последствия его заключения.

Для решения вопроса о продаже квартиры по долям с учетом отсутствия необходимости в уплате налога следует также обратиться к разъяснениям Министерства финансов РФ.