Продажа квартиры по долям: основание налогообложения и налог с продажи второй доли. Есть желающие на покупку доли.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных за отчетный период, который для физических лиц - календарный год. В случае продажи имущества на сумму, превышающую пороговые значения, установленные законом, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с размером дохода и налоговой ставкой. При продаже долей одной квартиры в разные периоды времени, каждая продажа будет рассматриваться в отдельности, и налог на доходы физических лиц будет уплачиваться только с дохода, полученного при продаже второй доли. Основанием для уплаты налога является получение дохода от продажи имущества.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, подтверждающие происхождение денежных средств, на основании которых Вы приобрели квартиру и реализуете доли.
3. Договоры купли-продажи каждой из долей.
4. Реквизиты покупателей и продавца.
5. Разрешения всех собственников квартиры на реализацию долей.

Относительно налогообложения продажи второй доли квартиры следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, если налог на доходы физических лиц (НДФЛ) был удержан при реализации первой доли квартиры, то налог на прибыль с реализации доли квартиры не взимается. Однако, если налог на прибыль не был удержан при реализации первой доли квартиры, то налог на прибыль с реализации второй доли будет взиматься. НДФЛ суммы продажи доли квартиры составляет 13%. В данном случае, необходимо учитывать срок владения долей, так как при условии, что срок владения доли превышает три года, то налоговая ставка будет снижена до 0. Если Вы сомневаетесь в правильности расчета налога, Вы можете обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в данной области.

Статья 217 и пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.