Продажа квартиры: налоги, детские доли и новая недвижимость на 700 тыс. рублей

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц по налоговым ставкам, установленным статьей 224 Налогового кодекса РФ, не подлежит уплате при продаже квартиры, находящейся в собственности более 5 лет со дня приобретения. Однако, поскольку доли, выделенные детям, были получены менее года назад, они не могут быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, и на них должна быть уплачена налоговая ставка в размере 13% при продаже квартиры. Количество долей, заплаченной суммы и другие факторы могут повлиять на конечный размер налоговой выплаты, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на проданную квартиру.
2. Свидетельства о рождении детей, которым выделили доли в связи с материнским капиталом.
3. Договор долевого участия в новостройке, подтверждающий приобретение прав на доли в новостройке.
4. Документы, подтверждающие стоимость приобретенных долей в новостройке (например, копии платежных документов, счета на оплату).

Относительно налога 13% следует отметить следующее. Если проданная квартира была в собственности более 5 лет, то она освобождается от налога на доходы физических лиц. Однако, если детям были выделены доли в связи с материнским капиталом менее чем за год до продажи квартиры, то эти доли могут быть облагаемы налогом. В то же время, приобретение долей в новостройке не является объектом налогообложения до тех пор, пока эти доли не будут проданы. Следовательно, ответ на вопрос о налоге зависит от того, были ли выделены доли менее чем за год до продажи квартиры и были ли проданы доли в новостройке до их приобретения в собственность.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.