Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире: все, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый владелец квартиры в коммунальном жилом доме вправе продать свою долю в квартире. В данном случае, вы имеете право самостоятельно назначить цену при продаже своей комнаты.

Однако, если вы решите обратиться в организацию или компанию, выполняющую оценку недвижимости, это может повысить уверенность потенциальных покупателей в честности цены.

Касательно оповещения соседей, необходимо оповестить всех собственников квартир в коммунальном жилом доме о намерении продажи своей доли в квартире. Таким образом, вы должны оповестить и соседку, и ее брата, имеющего прописку в этой комнате.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо обратиться к юридическим нормам, регулирующим отношения в сфере недвижимости Российской Федерации.

Согласно статье 250 ГК РФ Вы можете продавать свою приватизированную комнату самостоятельно и назначать цену на нее, не обязательно вызывать для этого оценщика. Однако, в случае если рыночная цена квартиры неизвестна, возможно, будет лучше обратиться к оценщику, чтобы учесть все особенности квартиры и назначить адекватную цену на нее при продаже.

Относительно обязанностей по оповещению Ваших соседей о продаже комнаты, следует обращаться к Основам законодательства Российской Федерации о квартирах, закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. В соответствии с этим законом, Вам надлежит уведомить управляющую организацию, если таковая предоставляется в Вашем доме, о намерении продать свою комнату и обязанностью ее предоставления для проживания нового владельца. Однако, нет прямых законодательных требований, обязывающих уведомлять соседей об продаже своей частной собственности, однако все же рекомендуется оповещать соседей как об этом, так и об их правах на пользование общим имуществом дома.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.27. Нарушение порядка пользования жилым помещением или коммунальной квартирой.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.28. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения или коммунальной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 290. Продажа жилых помещений.

Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 250. Порядок продажи жилых помещений (комнат) в многоквартирном доме.