Продажа приватизированной комнаты 13 кв.м с 2-летней собственностью и возможностью оформления дарственной

Здравствуйте, Светлана! По законодательству Российской Федерации, при реализации имущества в течение трех лет с момента его приобретения, начисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В вашем случае, так как комната находится в собственности менее трех лет, будет начислен и взиматься НДФЛ при продаже за 700000 рублей. Размер налога составит 91000 рублей (13% от суммы продажи). В случае возникновения иных вопросов, рекомендуем обратиться за консультацией к налоговым и юридическим консультантам. С уважением, юрист.

Для ответа на этот вопрос понадобятся следующие документы:

1. Копия дарственной на комнату, оформленной 12.09.2011 года.
2. Копия свидетельства о приватизации комнаты, выполненной 16.08.2011 года.
3. Документ, подтверждающий оценочную стоимость продаваемой комнаты.
4. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.
5. Другие документы (по необходимости), такие как справка об отсутствии налоговых задолженностей.

Относительно налогов, т.к. комната находится в собственности более 3-х лет, то доход от ее продажи может быть освобожден от налогообложения. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества, находившегося в собственности продавца более трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако необходимо учитывать, что срок владения комнатой начинается с момента ее приватизации 16.08.2011 года, а не с момента оформления дарственной 12.09.2011 года. Поэтому необходимо уточнить, когда именно планируется заключить договор купли-продажи, чтобы определить, будет ли доход облагаться налогом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговая база"
• Статья 280 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты"