Продажа или подарок приватизированной квартиры без оформления в регпалате: особенности правового режима и возможности оформления через договор или расписку

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа или подарок квартиры, приватизированной, но не зарегистрированной в регпалате, недопустимы. Право собственности на жилой объект возникает только после государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Поэтому, для продажи или подарка квартиры, необходимо сначала оформить ее в регпалате. Любые договоры или расписки в данном случае будут являться недействительными и не имеют юридической силы.

Для продажи или подарка квартиры, в которой вы являетесь приватизатором, но не оформили ее в регистрационной палате, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что вы являетесь зарегистрированным владельцем квартиры.

2. Подготовить договор купли-продажи или дарения квартиры и заключить его с собственником, который согласен сделать сделку.

3. Подписать соответствующий документ в присутствии нотариуса и зарегистрировать его в регистрационной палате по месту нахождения квартиры.

4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию.

5. Если вы решили продать квартиру, то необходимо также получить согласие на сделку от всех совладельцев квартиры, если таковые имеются.

В случае если квартира занимается, необходимо учесть требования закона об аренде жилых помещений и получить соответствующее разрешение на ее продажу или передачу в дар.

Оформление продажи или дарения квартиры без регистрации в регистрационной палате не признается законным и может привести к юридическим проблемам.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (о договорах купли-продажи);

Статья 572 Гражданского кодекса РФ (об условиях договора дарения);

Статья 130 Гражданского кодекса РФ (о форме договора);

Статья 220 Гражданского кодекса РФ (о правах собственника);

Статья 609 Гражданского кодекса РФ (об отчуждении имущественных прав);

Статья 36 Жилищного кодекса РФ (о порядке приватизации жилых помещений);

Статья 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».