Продажа помещения с наличием свидетельства на право собственности, аренда земли и положительная выписка из ЕГРН

Земельный участок, на котором расположен магазин, может находиться в государственной или муниципальной собственности и предоставляться в аренду на основании договора аренды. В случае, если на землю имеется кадастровый паспорт, значит, она зарегистрирована в соответствующих органах. Если земля находится в аренде, то право на ее продажу закреплено за арендодателем, а не за арендатором. Следовательно, единственным способом продажи помещения без земельного участка является заключение договора купли-продажи только на часть права собственности на помещение, который не затрагивает земельный участок. Однако, для продажи земельного участка необходимо согласование соответствующих органов власти. При наличии свидетельства на право собственности на помещение и выписки ЕГРН условия продажи земли будут определяться законодательством РФ. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса о продаже магазина, которое находится на земельном участке, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на помещение.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен магазин.

3. Выписку из ЕГРН о правообладателе земельного участка.

На основании указанных документов можно установить следующее:

1. Земля может принадлежать муниципальному образованию города и находиться в аренде.

2. Наличие земельного участка, на котором расположен магазин, важно для продажи помещения, так как оно является недвижимым имуществом, которое не может существовать без земли, на которой оно находится.

3. Если земельный участок находится в аренде, то продать его непосредственно нельзя, так как право собственности на него не принадлежит в настоящее время продавцу.

4. Однако можно продать само помещение без земельного участка, если заключить соответствующий договор аренды с новым владельцем земли. В этом случае на продавца не возложится обязанность оформления права собственности на земельный участок.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции. В целом, для продажи здания или помещения, расположенного на земельном участке, необходимо иметь право собственности на все составляющие этого участка.

Однако, поскольку в данном случае земельный участок находится в аренде у муниципального образования города, необходимо уточнить условия договора аренды и законодательство муниципалитета, чтобы узнать, какие ограничения могут быть на продажу помещения без участка земли.

Следующие статьи могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ.
• Земельный кодекс РФ.

Эти законы регулируют отношения собственников имущества и арендаторов земельных участков в России. Кроме того, необходимо учитывать местные законы и правила, устанавливающие права и обязанности муниципалитетов в отношении земельных участков.