Продажа помещения с арендатором: возможно ли увеличение арендной платы для нового владельца?

Да, новый владелец имеет право изменить условия договора аренды, включая арендную плату, после того, как он стал владельцем помещения. Однако, если в договоре аренды указаны срок и условия индексации арендной платы, то изменение этой платы может осуществляться только в рамках указанных в договоре условий. Если эти условия отсутствуют, то новый владелец обязан уведомить арендатора о намерении изменить условия договора аренды, в том числе и арендную плату, с соблюдением законодательно установленных сроков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и предыдущим владельцем.
2. Договор купли-продажи помещения между предыдущим и новым владельцем.
3. Свидетельство о праве собственности на помещение, выданное новому владельцу.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по аренде нежилых помещений.

На основании данных документов необходимо произвести анализ условий договора аренды, особенностей права собственности на помещение, а также требований законодательства. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендная плата может быть установлена и изменена только по соглашению сторон или судом в случае его несоразмерности. Поэтому в случае продажи помещения новому владельцу, арендная плата может быть изменена только в соответствии с условиями действующего договора аренды либо с новым договором аренды, заключенным между арендатором и владельцем. Если изменение арендной платы противоречит заключенному договору аренды или нормам законодательства, то арендатор имеет право обжаловать это решение в суде.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества, находящегося в аренде", статья 619 Гражданского кодекса РФ "Переход права аренды на приобретателя имущества" и статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок изменения условий договора аренды (статьи 614 - 627).