Как решить проблемы с недобросовестным арендатором: взыскание ущерба, компенсации и арендной платы через суд

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан сохранять арендованное имущество и использовать его по назначению, предусмотренному договором, при этом запрещается осуществлять мероприятия, приводящие к повреждению или изнашиванию имущества Арендодателя.

Таким образом, Арендатор был небрежен в хранении арендуемого имущества и причинил убытки Арендодателю. В данной ситуации Арендодатель вправе взыскать с Арендатора ущерб, причиненный его имуществу, в том числе за материалы и демонтаж рекламы.

Для подтверждения размера убытков, Арендодатель должен собрать доказательства в виде фотографий, актов осмотра, смет, счетов и прочего, для доказательства своих требований в суде.

Относительно взыскания морального вреда, суд допускает возможность компенсации Арендатором морального вреда, который был нанесен Арендодателю в связи с его действиями. Однако, потребуются дополнительные доказательства причиненного вреда и его размера.

Относительно взыскания арендной платы, Арендодатель может взыскать арендную плату за период, когда Арендатор не исполнил своих обязательств по договору аренды. В случае, если суд удовлетворит требования Арендодателя, он может взыскать сумму долга по арендной плате.

Для взыскания ущерба, вызванного Арендатором Арендодателю, необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды с приложениями (если есть), в которых указаны правила использования арендованных помещений и требования к их состоянию при сдаче.

2. Фотографии повреждений помещения и имущества Арендодателя, сделанные до и после аренды.

3. Счета и документы, подтверждающие стоимость материалов и работ по восстановлению поврежденного имущества.

4. Документы, подтверждающие просрочку арендной платы.

5. Претензионные письма, которые были отправлены Арендатору, но на которые не было ответа.

6. Расписки о демонтаже, подписанные Арендатором.

7. При необходимости могут быть собраны свидетельские показания и другие доказательства.

Что касается компенсации морального вреда, то здесь следует иметь в виду, что этот вид ущерба может быть признан судом только в случае наличия непосредственной связи между поведением Арендатора и моральным вредом, причиненным Арендодателю. В любом случае, необходимо собрать доказательства наличия такой связи.

Относительно взыскания арендной платы за период, когда возникли споры, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, следует иметь в виду, что данное вопрос будет рассматриваться отдельно и его решение не зависит от исхода рассмотрения основного спора об ущербе, вызванном Арендатором.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 13.18 КоАП РФ;

Статья 165 ГК РФ;

Статья 158 ГК РФ.