Продажа помещений и земельного участка: вопросы понуждения, выкупа и аренды доли в праве на ЗУ

По законодательству Российской Федерации, если Покупатель пользуется ЗУ без оформления права на него, то вы, как собственник доли в земельном участке, имеете право потребовать от него признания права на ЗУ и требовать выкупа доли ЗУ соответствующей его доле в здании.

Также возможно заключение договора аренды ЗУ на долю, соответствующую его доле в здании. Если Покупатель не идет на контакт и не отвечает на письма, то вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав на ЗУ.

Что касается оплаты земельного налога, то в данном случае вы являетесь плательщиком земельного налога соразмерно вашей доле в ЗУ. Однако, если Покупатель без всякого основания не участвует в оплате земельного налога, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по налогу в соответствии с его долей в здании.

Для решения обозначенного вопроса, необходимо предоставить юридической консультанции следующие документы: 1. Договор продажи выделенных помещений в нежилом здании от Продавца к Покупателю, заключенный в 2004 году; 2. Договор продажи оставшихся помещений в здании и земельного участка под зданием в долевую собственность двум физ. лицам, заключенный в 2010 году; 3. Документы подтверждающие наследование доли в помещениях и доли в земельном участке под зданием; 4. Письма с предложением взять в аренду долю в праве на ЗУ пропорциональную его доле в здании, отправленные Покупателю и их получение (иные корреспонденции между вами и Покупателем); 5. Все документы, подтверждающие права на Земельный участок (заключенный договор аренды, договор купли-продажи или право собственности на земельный участок) и документы, подтверждающие размер налоговых платежей и оплату налога.

Отвечая на предложенный вопрос, стоит отметить, что возможный способ решения проблемы будет зависеть от способа приобретения Покупателем права на пользование земельным участком. В случае, если право на земельный участок было приобретено путем покупки или на основании договоров аренды с наличием необходимых документов, требующихся на такой вид операций, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на земельный участок и обязании Покупателя заключить договор аренды ЗУ или погасить долю земельного налога, или выкупить долю ЗУ соответствующую его доле в здании. В случае если право на пользование земельным участком было получено в иных юридических формах, тохоже может требоваться обращение в суд.

Не стоит забывать, что подобная ситуация является сложной и ее урегулирование может требовать времени. Поэтому, для получения более точного юридического консультирования и выработки оптимальных путей решения проблемы, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Переход прав собственности" в части продажи помещений и земельного участка.
2. Статьи 209-218 Гражданского кодекса РФ "Договоры аренды имущества" в части заключения договора аренды земельного участка.
3. Статья 50 Земельного кодекса РФ "Совместная собственность на земельный участок".
4. Статьи 395-398 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" в части выкупа доли земельного участка соответствующей доле в здании.
5. Статья 304 Налогового кодекса РФ "Плательщики земельного налога" в части установления обязанности плательщика земельного налога соразмерно доли в земельном участке.
6. Статья 321 Налогового кодекса РФ "Ответственность за нарушение налогового законодательства" в части установления ответственности за неуплату налога.

Для решения данного вопроса может потребоваться и более широкое применение законодательства, но указанные статьи являются основными.