Покупка и продажа земельного участка: как определить границы после выкупа доли и продать недвижимость

Для выкупа участка 2/3 доли необходимо заключить договор купли-продажи с дольщиком, который является его собственником на праве общей долевой собственности. Границы участка будут определяться на основании документов, удостоверяющих право собственности на участок и по землеустроительным документам. Полагающаяся площадь участка будет определяться на основании данных из кадастрового паспорта на объект недвижимости. Для продажи участка необходимо оформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. Также необходимо узнать, в какой мере обременен данный участок правами третьих лиц, например, наличием залога или ареста и выполнить все необходимые юридические процедуры для их прекращения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на участок земли и квартиру.
2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий долю каждого из дольщиков в участке и квартире.
3. Заключение независимого оценщика о стоимости 2/3 доли участка.
4. Согласие второго дольщика на продажу своей доли (другим дольщиком).
5. Договор купли-продажи между дольщиками о продаже 2/3 доли участка.
6. Соглашение о разделе участка между дольщиками, которое должно содержать информацию о границах выкупаемой доли, размерах участка, которые отводятся каждому из дольщиков.

При продаже участка необходимо учесть следующие моменты:

1. Участок должен соответствовать требованиям градостроительного кодекса.
2. При регистрации сделки необходимо уплатить государственную пошлину.
3. Доли дольщиков должны быть проданы в пропорции их долей в участке и квартире, иными словами, продажа 2/3 доли участка с квартирой должна соответствовать доле этого дольщика в участке и квартире.
4. При продаже доли участка и квартиры следует учесть требования закона "О защите прав потребителей".

Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 209-217), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-253), Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 2, 4, 245, 249), Федеральный закон от 13 июня 2019 года № 132-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 3, 9, 10, 13-15)