Продажа половины квартиры-апартамента в Болгарии и перевод денег на счет в РФ: налоги и проценты

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые детали. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы физических лиц, полученные за пределами РФ, включая доходы от продажи имущества, официально не облагаются налогом, если такое имущество находилось у владельца более трех лет и не предназначалось для коммерческой деятельности. Однако, необходимо учитывать, что передача денежного эквивалента от продажи квартиры из Болгарии на банковский счет в РФ может подпадать под действие валютного контроля, что требует соответствующей декларации в установленном порядке. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалистам в области налогового и валютного законодательства, чтобы получить более подробную консультацию и расчет налоговых обязательств в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам, как пенсионеру, необходимо соблюдать нормы действующего законодательства Российской Федерации (далее - РФ) в части налогообложения доходов, получаемых физическими лицами.

При продаже имущества в Болгарии Вы должны обратиться к юристу, который займется процедурой перевода денежных средств на Ваш счет в РФ и составлением всех необходимых документов, включая документы, свидетельствующие о сумме продажи. В данном случае, Вам также необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для уточнения наличия обязательств по уплате налогов в РФ.

Согласно ст. 209 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества считаются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Однако, в соответствии с действующим законодательством РФ, налоговой резидент РФ, получивший доход за пределами РФ, в отношении которого установлены особенности налогообложения в силу международного договора РФ, вправе отсрочить уплату налога.

В данном конкретном случае, у Вас есть возможность увольнительно применить положения ст. 207 Налогового кодекса РФ и уведомить налоговый орган, что доход получен на территории Болгарии и подлежит налогообложению в соответствии с законодательством Болгарии. При этом, Вы сможете увольнительно применить положения международного договора РФ с государством, в котором Вы получили доход от продажи имущества, и не выплачивать налог в РФ.

В случае отсутствия международного договора РФ с государством, в котором Вы получили доход от продажи имущества, Вам необходимо будет выплатить налог на доходы физических лиц в РФ, который составляет 13% от полученной суммы, если Вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Если Ваш статус налогового резидента РФ подтвержден, то сумма налога может быть из расчета налоговой базы, которая складывается из разницы между продажной ценой и стоимостью квартиры на момент покупки, уменьшенной на инфляционную составляющую.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультациями к налоговому консультанту или налоговому адвокату для более точного определения возможных налоговых обязательств.

Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при продаже имущества" и статья 210 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка" применимы для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже имущества за границей и определении налоговой ставки.