Продажа апартамента: возможные риски и регистрация прав самостоятельно

Внесение такого пункта в договор купли-продажи апартамента может повлечь некоторые риски для продавца. Если продавец не имеет достаточной квалификации в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возможны ошибки в оформлении документов, что может привести к задержкам или отказу в регистрации права собственности. Кроме того, продавец не сможет контролировать процесс регистрации и следить за правильностью оформления документов. В случае возникновения споров с покупателем в будущем, доказательство своей правомерности может стать сложным и требовательным к экспертизе. Поэтому, если у продавца нет достаточной квалификации в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, более безопасно было бы доверить эту процедуру нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством и установленным порядком регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, в соответствии со статьей 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество возникает у правообладателя при его государственной регистрации.

Таким образом, если стороны договора не желают использовать услуги нотариуса для государственной регистрации прав, они должны самостоятельно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленным законодательством.

Однако данный способ может быть связан с риском неправильной регистрации прав или задержки в процессе регистрации, которые могут повлечь за собой юридические проблемы в будущем.

Поэтому, при принятии решения о самостоятельной регистрации прав на недвижимое имущество, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по данной теме, который окажет квалифицированную помощь в решении данного вопроса и минимизирует риски возможных юридических проблем.

<Название законодательного акта не указан>, статья 551 ГК РФ обязывает стороны договора об обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных <названием законодательного акта>. Кроме того, статья 554 ГК РФ предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится нотариусом или иным уполномоченным органом в соответствии с законом. Следовательно, отказ от государственной регистрации в уполномоченном органе не может быть основанием для исключения обязательности государственной регистрации прав по договору.

Таким образом, отказ продавца от государственной регистрации прав на апартамент путем отказа подачи заявления в уполномоченный орган может привести к незаконному удержанию у продавца права собственности на апартамент.