Как продать квартиру с наименьшим налогом: налоговый вычет и размер налога при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества налоговая база определяется как разность между продажной ценой и суммой, уплаченной при приобретении имущества. В данном случае налоговая база будет составлять 1 млн. 200 тыс. рублей минус сумма, уплаченная за квартиру при ее приобретении.

Если данный объект недвижимости был приобретен до 01.01.2019 года, то для определения налоговой базы необходимо осуществить индексацию стоимости имущества с учетом инфляции за период с даты приобретения до даты продажи.

Налоговая ставка для физических лиц составляет 13% от полученной суммы. Однако, если с момента приобретения квартиры прошло более 3-х лет, то данный вид имущества считается долгосрочным и налоговая ставка составляет 0%.

В отношении налогового вычета, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет может применяться при налогообложении доходов от продажи объектов недвижимости, приобретенных гражданами до 01.01.2014 года. Однако, применение налогового вычета возможно только в случае, если продавец в течение 3-х лет со дня приобретения использовал данный объект недвижимости в качестве места жительства. В данном случае, налоговый вычет может составлять сумму до 1 млн. рублей.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документ, подтверждающий подарок от сына (возможно, это договор дарения).
3. Договор купли-продажи квартиры и его правильное оформление.
4. Справка об исчисленном налоге на прибыль физических лиц, если продажа квартиры была признана налоговым органом доходом.

Относительно вопроса о налогах и налоговом вычете, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры (в данном случае, 13% от разницы между 1 200 000 руб. и 1 300 000 руб.). Однако, если вы прожили в квартире более 3 лет до ее продажи, то можете претендовать на налоговый вычет в размере 250 000 рублей. Необходимо также учесть расходы на оформление документов и оплату услуг агентств недвижимости, так как они могут быть учтены при исчислении налогов. Конкретную сумму налога и возможность получения налогового вычета лучше уточнить в налоговой инспекции.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217, 219, 220, 221.