Продажа подаренной квартиры: налоги для мамы и покупателя первой квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы физических лиц от продажи недвижимости, принадлежащей в собственность менее пяти лет, являются объектом налогообложения. При этом возможно освобождение от уплаты налога по определенным условиям, например, если продажа объекта производится спустя три года с момента приобретения и если продукты продажи направляются на покупку другой недвижимости в течение года.

В данном случае, налогообложение дохода от продажи квартиры, которая была передана в собственность маме в результате дарения, будет осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации об обложении налогом доходов физических лиц.

При покупке новой квартиры Вам также потребуется уплатить налог на имущество физических лиц, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной в Вашем регионе.

Для решения данного вопроса, при продаже квартиры, оформленной на мать по дарению, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, т.е. вашей матерью и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру).

3. Документы, подтверждающие факт получения квартиры в дар (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, документы о переходе права на квартиру от собственника на дарителя и т.д.).

4. Налоговая декларация на доходы физических лиц, подаваемая вашей матерью в течение 1 месяца со дня совершения сделки.

Размер налога, который должна будет уплатить ваша мать, определяется в зависимости от срока владения квартирой. Если квартира была в ее собственности более 3 лет, то налог не взимается (пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ), в противном случае налог начисляется в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Что касается налогов, которые могут возникнуть у вас при покупке новой квартиры в строящемся доме, то в данном случае вы также можете быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры, если вы продадите ее в течение 3 лет со дня ее регистрации в качестве вашей собственности.

Материалы Налогового кодекса Российской Федерации:

• Статья 217 - Налог на имущество физических лиц.
• Статья 218 - Порядок налогообложения имущества физических лиц.
• Статья 220 - Налог на доходы физических лиц.
• Статьи 220.1 и 220.2 - Налог на доходы физических лиц от приобретения имущества, налог на доходы физических лиц от продажи имущества.
• Статья 223 - Налог на игорный бизнес.