Продажа квартиры подаренной мамой в 2015 году: выгодные налоги и способы минимизации

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже имущества, составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данной ситуации стоимость приобретения квартиры является нулевой, так как она была получена в дар. Поэтому налоговая база будет определяться исходя из разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры в момент ее получения.

Однако существует возможность понизить размер налога законным путем. Согласно ст. 220 НК РФ, расходы, связанные с получением дохода, могут быть учтены при исчислении налога на доходы физических лиц. К таким расходам могут относиться, например, затраты на текущий и капитальный ремонт квартиры, а также заплаченные приобретателем расходы по оплате услуг риэлторов, адвокатов и т.п. Однако, чтобы иметь право на учет таких расходов, необходимо иметь документы, подтверждающие их осуществление и размер.

Таким образом, для минимизации налога с продажи квартиры, можно учесть расходы на ремонт объекта, а также договориться с покупателем о цене, которая будет более близкой к кадастровой стоимости, что позволит уменьшить налоговую базу.

Для решения Вашего вопроса о продаже квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий право на собственность квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровый паспорт, договор купли-продажи, земельный участок, на котором находится квартира, оценка со стороны независимого оценщика.

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры, такие как: копии документов о ремонте, копии квитанций об оплате коммунальных платежей, если Вы их оплачивали за последние пять лет.

5. Документы, подтверждающие то, что Вы являетесь резидентом РФ (по необходимости).

Налог с продажи квартиры расчитывается исходя из разницы между ценой продажи и суммой, которая была уплачена за квартиру при ее приобретении, увеличенной на инфляцию. Если квартира была получена в дар, налоговая база будет равна нулю, поскольку дарение не является объектом налогообложения. Однако, если с момента получения квартиры в дар прошли менее трех лет, налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 НК РФ, может не быть предоставлен.

Чтобы минимизировать налог на продажу квартиры, можно использовать следующие законные способы:

1. Начислить расходы на улучшение квартиры, которые будут вычтены из облагаемой налогом суммы.

2. Использовать налоговые вычеты на покупку жилья, установленные законодательством РФ.

3. Оформить продажу квартиры в виде ипотечного кредита, что позволит уменьшить сумму налога за счет выплаты процентов по кредиту.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Общая система налогообложения прибыли организаций".
2. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Система налогообложения исполнительных производств".
3. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации: "Облагаемая база налогообложения прибыли организаций".
4. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Доходы, не облагаемые налогом на прибыль организаций".
5. Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц".
6. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц".
7. Статья 216 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налогообложение при сделках с недвижимым имуществом".

Как минимизировать налог законным путем в данном случае, я не могу давать консультации, так как это требует более детального изучения конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения индивидуальной консультации.