Продажа подаренного дома: налоги и возможности избежать их при продаже сестрой

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, полученной в дар, до 3 лет со дня дарения, продавец должен будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если продажа будет произведена после истечения 3-х лет, налог с продажи недвижимости не будет взиматься.

В данной ситуации, сестра может вернуть вам имущество и продать его самостоятельно после истечения 3-х лет, тем самым избежав уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, следует учесть, что при переходе имущества возвращенного в дарителя, необходимо определить правовой режим данного имущества (вид права, переход права). Также стоит обратить внимание на сроки и порядок возврата дара, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса следует обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 572-585) и налоговому кодексу Российской Федерации (статьи 220-223). Необходимыми документами для продажи дома будут документы на право собственности на данный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности на жилой дом, кадастровый паспорт на объект недвижимости, договор дарения и прочие документы, подтверждающие право собственности.

В случае продажи недвижимости, которая была получена в дар менее 3 лет назад, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости продажи (статья 217 НК РФ). Если же решено вернуть имущество обратно сестре, то необходимо составить договор обмена или договор купли-продажи с последующей продажей ею недвижимости. При этом налог на доход физических лиц будет взиматься с нее на основании фактической продажи. Однако, рекомендуется перед принятием решения об обмене или продаже недвижимости проконсультироваться со специалистом.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Облагаемая база налога на прибыль юридических лиц. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Ставки налога на прибыль. Статьи 213, 217, 220 Налогового кодекса РФ - Общие положения по налогообложению прибыли организаций.