Продажа подаренного дома: налоги и правила | Советы от эксперта недвижимости.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если подаренное имущество (в данном случае дом) находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет с момента его передачи в собственность, то налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13 процентов от разницы между полученной при продаже суммой и суммой фактических затрат на приобретение и улучшение данного имущества. При этом, если подаренное имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то налог не взимается. Следовательно, если вы продадите дом сейчас и на момент подарка дом был в вашей собственности менее трех лет, то вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов, если сумма полученной при продаже суммы превысит фактические затраты на приобретение и улучшение данного имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения дома между бабушкой и вами.
2. Документы подтверждающие правообладание домом вами.
3. Документы оценки стоимости дома или иные документы, подтверждающие стоимость продажи.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации продажа имущества, полученного в дар, не облагается налогом на доходы физических лиц, если между датой получения имущества и датой его продажи прошло более 3 лет.

Таким образом, если вы продаете дом, который был подарен вам бабушкой более 3 лет назад, то вы не должны платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи. Однако, если вы продаете дом ранее установленного трехлетнего периода, то вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи.

Статьи, применимые для решения этого вопроса - статьи 217 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.