Продажа огорода на участке 30 соток с кадастровым номером. Важная информация для покупателя.

Если у продавци грамотный договор на два участка с указанным в нем расположением дома и огорода, то продавец может предоставить покупателю копию данного договора и объяснить, что дом стоит на другом участке, а на продаваемом участке находится только огород. Если покупатель продолжает настаивать на том, что участок с огородом подразумевает также дом, то продавец может обратиться в Росреестр с запросом на уточнение кадастровой информации по данному участку и получить официальный ответ. Если информация, содержащаяся в ответе Росреестра, подтверждает, что на продаваемом участке отсутствует зарегистрированный дом, то продавец может предоставить данную информацию покупателю в качестве доказательства. В случае если покупатель продолжает настаивать на том, что участок с огородом подразумевает также дом, продавец может обратиться за юридической помощью в суд для защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен огород, в котором указаны границы участка и построек на нем.

2. Документы, подтверждающие разделку земельного участка на два отдельных участка, включая заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделку по переходу права на земельный участок.

3. Документы на дом, которые подтверждают право собственности на него, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом.

После получения запроса от покупателя необходимо провести проверку документов и установить, что дом находится на другом земельном участке. В случае если покупатель продолжает утверждать наличие дома на продаваемом участке, следует провести оценку рисков и решить дальнейшие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости"
2. Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Описание продаваемого имущества"
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за предоставление недостоверных сведений о продаваемом имуществе"
4. Статья 126 Гражданского кодекса РФ "Действия в случае недействительности сделки"
5. Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части требований к составу документов при регистрации прав на недвижимое имущество)