Продажа новых апартаментов в Москве и оптимальное налогообложение: риски и ограничения

Для наиболее выгодной продажи апартаментов с минимальным налогом вам следует обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости. При этом необходимо учесть, что продажа нерезидентами недвижимости в России облагается НДФЛ в размере 30% от суммы продажи, за исключением случаев, когда существуют международные договоры об избежании двойного налогообложения. Если у вас есть близкие родственники в России, то вы можете провести так называемую "цепочку дарений", которая подлежит обложению налогом в размере 13% на каждом этапе передачи недвижимости. Однако, в случае, если налоговый орган обнаружит, что такая цепочка дарений была организована с целью избежания налогов, это может рассматриваться как уклонение от уплаты НДФЛ и привести к негативным последствиям. Поэтому, во избежание проблем с налоговой, рекомендуется повторно проконсультироваться с юридическим специалистом на предмет наиболее выгодного способа продажи апартаментов с минимальным налогом.

Для продажи апартаментов в Москве, с учетом того, что вы являетесь нерезидентами, вам необходимо оформить ряд документов для соблюдения процедуры минимизации налоговых платежей. Конкретно, вам необходимо:

1. Подготовить документы на апартаменты: договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, заключенные договора с энергоснабжающими организациями и т.д.

2. Следует убедиться, что у вас нет задолженностей по налогам и сборам. В случае, если вы имеете задолженность, то ее необходимо погасить.

3. Вам необходимо произвести налоговую оценку апартаментов и подготовить декларацию по установленной форме.

4. Если вы не желаете платить налог на продажу недвижимости, то можно рассмотреть вариант передаривания жене, а затем близким родственникам, однако важно учесть, что налоговые службы могут усмотреть в этом попытку избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

5. При продаже недвижимости в России нерезидентами, в этой ситуации, налог на доходы будет составлять 30% от суммы, общей стоимости продажи недвижимости. Однако срок владения недвижимости может повлиять на общую сумму налога на доходы в лучшую сторону.

6. Вам также необходимо оформить прочие документы в соответствии с действующим законодательством.

В целом, это неполный перечень документов, необходимых для продажи апартаментов в Москве с минимальным налогом. Я могу провести более детальную консультацию с учетом иных условий вашей ситуации.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 572-577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".