Продажа апартаментов в Москве нерезидентами РФ: как избежать высоких налогов при продаже?

Для совершения продажи апартаментов с наименьшим налогом необходимо учесть следующее: 1. Если владельцы являются нерезидентами РФ, то при продаже недвижимости налоговым агентом для них является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых есть соответствующее разрешение на сбор налога. 2. При продаже апартаментов, которые еще не введены в эксплуатацию, налог на прибыль определяется по следующей формуле: 30% от разницы между полученными средствами и первоначальной стоимостью недвижимости. 3. Цепочка дарений от мужа к жене и от жены к близкому родственнику может расцениваться как уход от налога, если не будет иметь реального основания. Налоговая может провести проверку такой сделки и возможно оспорить ее. 4. В случае, если у супруга собственника есть близкие родственники, они могут участвовать в сделке купли-продажи напрямую. В этом случае необходимо учесть дополнительные налоговые затраты, такие как налог на перевод денежных средств через границу и др.

Для продажи апартаментов Вам понадобятся следующие документы: - Документы на право собственности на апартаменты; - Документы, подтверждающие Ваше гражданство РФ и нерезидентный статус; - Документы, подтверждающие стоимость апартаментов; - Налоговая декларация.

При продаже недвижимости Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако, существуют освобождения от налога, например, если Вы продаете недвижимость, которую владели более трех лет или продаете единственное жилье.

Что касается использования дарственной цепочки для уменьшения налога, налоговые органы уделяют внимание сделкам, которые могут быть связаны с уклонением от уплаты налогов. В подобных случаях налоговая может провести проверку и, при обнаружении нарушений, начислить штрафы. Поэтому, рекомендуется консультироваться со специалистами и оценить все риски и последствия использования подобной схемы.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" (Статьи 9, 15, 16, 20, 26, 28, 32, 37, 41). Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 117-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (Статьи 7, 16, 19). Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (Статьи 6, 7, 8, 15, 16).