Продажа доли в квартире без налогов: когда не нужно платить и что делать, чтобы избежать налогов при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при реализации имущества освобождается, если реализация происходит с правом собственности и соответствует следующим условиям:

• реализация имущества осуществляется с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года;
• на момент реализации налогоплательщик является собственником этого имущества в течение более трех лет.

Следовательно, если вы являетесь собственником квартиры в течение более трех лет и ее продажа произошла в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года, то наличие доли в квартире не повлияет на освобождение от налога при реализации проданной квартиры. Однако, если вы не сможете соблюсти вышеуказанные условия, например, если продажа произошла до 01.01.2021 года или вы не являетесь собственником квартиры в течение более трех лет, то для расчета налога учитывается стоимость проданной квартиры в целом, без учета доли в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, купленной в 2017 году.

2. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2020 году.

3. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт дарения доли в квартире.

Когда дарение будет проведено, необходимо заполнить декларацию о доходах физического лица, указав дарение и полученную сумму. Если вы продали квартиру и купили ее до 2014 года, то при подарке этой доли налог не будет взиматься. Если дата покупки квартиры, проданной в 2020 году, более поздняя, то при подарке доли в квартире налог с продажи придется уплатить. Однако, если владелец проданной квартиры был зарегистрирован в ней менее трех лет, то необходимо будет дополнительное подтверждение того, что проданная квартира была зарегистрирована как единственное жилье владельца.

Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" регулируются налоговые вопросы, связанные с продажей недвижимости.

В данном случае, если продавец владел имуществом менее трех лет, то при продаже он обязан уплатить налог на доход в размере 13% от полученной при продаже суммы. Однако, если продавцы имели две квартиры одновременно и использовали проданную квартиру в качестве места жительства, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, они освобождаются от уплаты налога на доход от реализации данного имущества, при условии, что соблюдены определенные критерии.

Таким образом, в данном случае потенциально применимы следующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации:

• Статья 217. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц;
• Статья 218. Налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц;
• Статья 219. Налоговый период по налогу на доходы физических лиц;
• Статья 220. Особенности налогообложения доходов физических лиц от реализации имущества, являющегося объектом индивидуальной собственности;
• Статья 221. Освобождение от налога на доходы физических лиц в случае продажи единственного жилого помещения.