Продажа нежилых помещений застройщиком: проверка и законность, нарушение пожарной безопасности и риск сноса в будущем

По законодательству Российской Федерации, если кладовка является нежилым помещением и оформлена в собственность индивидуального лица, то ее владелец имеет право на свободный доступ в свое подвальное помещение. Управляющая компания обязана выдать ключ местным жителям для того, чтобы те имели доступ в свои кладовки.

Отсутствие ключа у владельца кладовки может привести к нарушению его прав собственности. Однако, необходимо выяснить, согласован ли проект и сдан ли дом в эксплуатацию с учетом наличия инженерных сетей в подвальном помещении с кладовками. Если так, то продажа таких кладовок законна.

При этом необходимо учитывать требования пожарной безопасности. Если в подвале имеются инженерные сети, которые могут повлечь возникновение пожара, то необходимо соблюдать соответствующие меры по предотвращению пожара и обеспечению эвакуации жителей в случае его возникновения.

В случае, если в будущем возникнут проблемы с законностью продажи подвальных кладовок с инженерными сетями, в том числе представляющих риск для пожарной безопасности, возможны претензии со стороны соответствующих государственных органов, которые будут регулировать этот вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Копии договоров купли-продажи кладовки (нежилого помещения) в подвале многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

2. Копия свидетельства о собственности на данную кладовку.

3. Копия проекта многоквартирного дома и его согласованные документы, включая документы исполнительного органа местного самоуправления (исполкома).

4. Информация о наличии инженерных сетей и их расположении в подвале многоквартирного дома.

5. Информация о правилах пожарной безопасности в многоквартирном доме и требованиях к хранению вещей в технических помещениях, которые содержат инженерные сети.

6. Информация о действующем законодательстве Российской Федерации, регулирующем продажу нежилых помещений в многоквартирных домах и управлении такими домами.

На основании анализа перечисленной документации и информации юрист будет в состоянии дать рекомендации по решению данного вопроса и определить, имеются ли какие-либо нарушения законодательства Российской Федерации в данной ситуации.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на строение и сооружение" Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Технические помещения в многоквартирном доме" Статья 922 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" Статья 13 Федерального закона "О пожарной безопасности" "Классификация объектов и помещений по степени пожарной опасности"