Как избежать риска сноса дома на земельном участке, не переведенном из ИЖС в МЖД: советы владельцам нежилых помещений

Согласно законодательству Российской Федерации, снос дома на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможен только в случаях, предусмотренных законодательством, например, при нарушении установленного порядка строительства, безнадзорности объекта и общественной опасности. Если участок не был переведен в категорию земель жилой застройки (МЖД), то строительство на нем должно было осуществляться в соответствии с установленными правилами и требованиями индивидуального жилищного строительства.

Для того, чтобы дом был легально введен в эксплуатацию, необходимо его государственную регистрацию в органах юстиции и согласование со всеми соответствующими правонарушениям органами власти. Если дом не был зарегистрирован в установленные сроки или имеются какие-либо другие законодательные препятствия, строение может быть подвергнуто сносу.

Чтобы быть уверенным в том, что дом не будет снесен, необходимо связаться с местными органами власти и уточнить информацию о правильности оформления и регистрации документов на дом и участок, а также об установленных сроках и порядке перевода участка в категорию земель жилой застройки.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть ряд законодательных актов и юридических документов.

В первую очередь, необходимо убедиться в том, что дом находится на земельном участке, который имеет разрешение на строительство жилого дома. Для этого нужно изучить документы на земельный участок, по которому был построен дом, в частности, правоустанавливающие документы, определить категорию земель по документам и проверить наличие разрешения на строительство.

Также нужно обратить внимание на договор долевого инвестирования и правоустанавливающие документы на нежилое помещение. На основании договора долевого инвестирования, застройщик обязан предоставить заказчику нежилое помещение, а также оформить его права на это имущество. Важно уточнить, было ли предусмотрено в договоре условие о переводе нежилого помещения в жилое после оформления дома в юстиции и возможность перевода из ИЖС в МЖД.

Если предусмотрено, то нужно узнать управомочен ли застройщик производить перевод нежилых помещений в жилые после оформления дома в юстиции и каким образом будет осуществляться данный перевод.

Если жильцы в течение трех лет ведут спор с застройщиком и документы на перевод нежилого помещения в жилое не готовы, то нужно обратиться к юристу для выяснения юридических аспектов спора и выявления возможных рисков сноса дома. Более подробную информацию можно получить после изучения всех правоустанавливающих документов и направлении запросов в органы государственной власти.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549-551 ("Договор долевого участия в строительстве") - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 52 и 53 ("Объекты капитального строительства и категории объектов капитального строительства") - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 6 и 15 ("Права и обязанности участников долевого строительства" и "Обязательства застройщика") - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 30 ("Право граждан на сохранение жилых помещений")