Продажа нежилого помещения: режим налогообложения, исчисление налога и возможность уменьшения расходов

Добрый день! Если вы хотите продать нежилое помещение, то режим налогообложения определится в зависимости от того, является ли эта операция для вас основной вид деятельности. Если это не так и продажа не связана с вашей основной деятельностью, то вы можете воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) по ставке 6% исходя из дохода, полученного от продажи помещения. По данному режиму налогообложения налог исчисляется от общей суммы дохода, полученного от продажи помещения, без учета расходов, связанных с приобретением этого помещения. Однако, стоит учесть, что вы можете принять во внимание расходы на улучшение помещения или произведенный ремонт при исчислении налога. Надеюсь, данная информация будет для вас полезной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство ИП;
• Договор купли-продажи нежилого помещения;
• Документы, подтверждающие расходы на приобретение помещения (например, копия договора купли-продажи при первоначальной покупке);
• Документы, подтверждающие отсутствие сдачи помещения в аренду (например, справка из налоговой инспекции).

С учетом того, что у ИП в данном случае выбран режим налогообложения по упрощенной системе налогообложения на основе доходов или применение единого налога на вмененный доход, налог на доход от реализации недвижимого имущества будет исчисляться в размере 6% от суммы реализации, если этот объект находился в собственности более пяти лет. Однако расходы на приобретение помещения могут быть уменьшены на сумму налога на прибыль, который был уплачен в соответствии с режимом налогообложения ИП.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ - о режиме налогообложения ИП на 6%.
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - об исчислении налога на прибыль организаций (для целей установления налоговой базы).
3. Статья 264 Налогового кодекса РФ - о возможности уменьшения налоговой базы на сумму расходов на приобретение имущества, если такие расходы были признаны налоговым органом правомерными и документально подтверждены.