Продажа нежилого помещения: налог и размер при продаже собственником более 3-х лет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу, которое находилось в собственности более трех лет и не использовалось в качестве предприятия или основных средств, является объектом налогообложения. Размер налога в таком случае будет составлять 13% от дохода, полученного от продажи этого помещения, при условии, что доход, полученный от продажи, превышает налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Следовательно, если доход от продажи нежилого помещения составит более 1 млн рублей, то продавцу необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей.

Для решения данного вопроса, продавец должен представить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение;
2. Документы, подтверждающие то, что нежилое помещение приобретено более 3-х лет назад;
3. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль ИП в течение срока аренды;
4. Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за год, в котором продавец планирует продавать помещение.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи нежилого помещения возникает у продавца по ставке 13% от разницы между ценой продажи и суммой фактических затрат на приобретение и улучшение объекта. Однако, если продавец является физическим лицом и приобрел недвижимое имущество еще до 1 января 2019 года, и им не производилась какая-либо дополнительная отделка или улучшение имущества, то налог с продажи не возникает.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей", в которой содержится определение договора аренды и права и обязанности сторон по этому договору;
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда", в которой содержится определение договора подряда и права и обязанности сторон по этому договору;
• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания ответственности по договору аренды", в которой содержатся условия возникновения ответственности по договору аренды;
• Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций", в которой содержатся правила и порядок налогообложения при получении организацией дохода от продажи нежилых помещений;
• Статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", в которой содержатся правила и порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости.

Ответ на вопрос: в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации при продаже нежилого помещения продавец - ИП, обязан уплатить налог на прибыль в размере 20% от разницы между полученной ценой продажи и балансовой стоимостью. Размер балансовой стоимости может быть определен, например, на основании бухгалтерской отчетности продавца.