Продажа недвижимости в долевой собственности: изменения закона и требования нотариуса

Здравствуйте! Федеральный закон №172-ФЗ от 21.07.2014 г. "О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" действительно ввел в России обязательное участие нотариусов при совершении сделок с долевой собственностью. Однако на момент ответа (апрель 2021 года) данный закон не был отменен и продолжает действовать в полном объеме. Если вы собираетесь оформить сделку с нежилым помещением и землей в долевой собственности, вам необходимо обращаться к нотариусу для заключения договора.

Для решения вопроса с продажей нежилого помещения и доли в земле, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и долю в земельном участке;
2. Договор на продажу нежилого помещения и доли в земле, если такой договор был заключен;
3. Документы, подтверждающие платежеспособность продавца и покупателя;
4. Документы о праве собственности на землю и ее техническом состоянии;
5. Документы о недвижимом имуществе, описание его состояния и прочие релевантные документы, которые могут понадобиться в конкретной ситуации.

В то же время, отметить, что Федеральный закон № 172-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не был отменен и продолжает действовать, требуя, чтобы сделки с недвижимостью в долевой собственности были оформлены через нотариуса. Однако, законодательство может меняться, поэтому следует следить за актуальностью законодательства на момент продажи недвижимости.

Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".