Продажа недвижимости: уменьшаем налоги при покупке, ремонте и продаже

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, признается доходом от источников в Российской Федерации. Ставка налога на доходы физических лиц в 2021 году составляет 13%.

Однако, с учетом вашего статуса инвалида детства, вам могут быть предоставлены налоговые льготы. Согласно статье 218 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы инвалидов, полученные от продажи имущества, осуществляемой не чаще одного раза в течение трех лет, освобождаются от налогообложения.

Отмечу, что налоговая льгота предоставляется при наличии соответствующих документов, подтверждающих статус инвалида детства. Также, если сумма дохода от продажи имущества не превысит порога дохода, который освобождается от налогообложения в соответствии с законодательством (в 2021 году этот порог составляет 5 000 000 рублей), налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

В итоге, если продажа квартиры будет произведена один раз в течение трех лет и доход от нее не превысит 5 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ о приобретении квартиры (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие расходы на ремонт квартиры (акты выполненных работ, квитанции, договор на ремонт и т.д.).

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи).

4. Документ, подтверждающий статус инвалида детства (справка из медицинской организации).

5. Документы, подтверждающие затраты на уменьшение налогооблагаемой базы (например, расходы на обучение, лечение, покупку жилья и т.д.).

В отношении налоговых последствий сделки следует отметить, что при продаже имущества в собственности более трех лет налог на доходы физических лиц не начисляется. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то налоговая база определяется путем вычета из полученной при продаже суммы стоимости приобретения квартиры и расходов на ее улучшение (ремонт) и иных затрат по продаже квартиры. В данном случае инвалидам предоставляется право на дополнительные вычеты из налоговой базы, которые могут быть учтены при расчете налога.

Налог на доходы физических лиц, статьи 209-217 Налогового кодекса Российской Федерации. Возможны также льготы и налоговые вычеты в соответствии со статьями 218-221 Налогового кодекса Российской Федерации.