Как обойти налоги при купле-продаже: уменьшаем кадастровую стоимость и оставляем расписку

Нет, Вы не сможете вернуть свои деньги, если договор купли-продажи квартиры окажется неправомочным. Если продавец указал в договоре купли-продажи квартиры завышенную цену с целью уклониться от уплаты налога, это может привести к тому, что Федеральная налоговая служба признает договор недействительным и потребует уплатить налог с фактически полученной стоимости квартиры. В таком случае, Вы будете лишены своих денежных средств, которые Вы должны были выплатить продавцу. Поэтому, я рекомендую Вам не заключать такой договор и не доверять продавцу, предлагающему Вам подобное сделку.

Для решения такого вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем (в данном случае, Вы) и продавцом, содержащий данные о кадастровой стоимости квартиры, условия продажи и прилагаемые документы.

2. Расписка из продавца, содержащая подтверждение того, что оставшаяся сумма денег в размере 1,2 млн. руб. передана Вам и будет возвращена, если договор купли-продажи окажется недействительным.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая реализуется.

4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Если договор купли-продажи окажется неправомочным, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать возврата денег. Успешность такой заявки будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая доказательства того, что обещанный возврат денежных средств действительно сделан.

Статьями, применимыми для решения вопроса, являются следующие:

• Статья 170 ГК РФ "Предварительный договор";
• Статья 420 ГК РФ "Основания признания сделок ничтожными";
• Статья 105 НК РФ "Определение налоговой базы при обмене имуществом";
• Статья 338 НК РФ "Ответственность за нарушение порядка уплаты налогов и сборов".