Как использовать материнский капитал при продаже комнаты и налог на кадастровую стоимость: подробный ответ

Согласно действующему законодательству, продажа комнаты на материнский капитал не освобождает от уплаты налога на кадастровую стоимость. Размер налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки. В данном случае, налог будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью продажи (550 000 рублей) и стоимостью покупки (500 000 рублей), то есть 13% от 50 000 рублей, что составляет 6 500 рублей. При этом, наличие материнского капитала не предоставляет права на освобождение от уплаты данного налога.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату;
2. Доверенность от собственников комнаты, если комната принадлежит не только одному человеку;
3. Договор купли-продажи комнаты;
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетней сестры, на кого был получен материнский капитал;
5. Свидетельство о рождении всех детей семьи;
6. Свидетельство о заключении брака и/или развода, если таковые имеются;
7. Документы, подтверждающие выплату материнского капитала на комнату.

Относительно вопроса о вычете налога с продажи комнаты в связи с использованием материнского капитала, следует отметить, что налоговая ставка 13% рассчитывается от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения комнаты (включая расходы на ее приобретение и улучшения). Однако, если продавцы и покупатели комнаты используют материнский капитал (для оплаты покупки, например), то возможно применение налогового вычета по муниципальным налогам на имущество, который может составить до 260 тыс. рублей на одного налогоплательщика (в зависимости от региона РФ). В данном случае необходимо обратиться к специалистам налоговых органов для конкретизации возможности использования вычета и подсчета его размера на основании конкретных фактов и документов в данном случае.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1) Налоговый кодекс РФ, статья 217.3: определяет налог на доходы физических лиц в связи с продажей имущества.

2) Закон РФ "О материнском капитале", статьи 8 и 9: определяют порядок использования материнского капитала и условия его предоставления.

Ответ на вопрос зависит от ситуации с покупателем. Если покупатель не использует материнский капитал для покупки недвижимости, то налог на кадастровую стоимость в размере 13% должен быть уплачен в полном объеме. Если же покупатель использует материнский капитал, то налог на кадастровую стоимость может быть снижен на размер полученного покупателем материнского капитала, но не более чем на 450 тыс. рублей (размер материнского капитала на 2021 год). При этом налог с продажи должен быть уплачен только с суммы, превышающей размер полученного материнского капитала.