Продажа недвижимости: стоимость договора, налоги и декларации - подробный гайд

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой, уплаченной за приобретение этого имущества, при условии, что имущество владелось менее пяти лет. В данном случае, поскольку имущество приобреталось как индивидуальным предпринимателем до 2016 года и продавалось уже как физическому лицу, следует обратиться к документам об уплате налогов на прибыль от предпринимательской деятельности в предшествующие годы. Если такие документы имеются и на них уплачены налоги, то налог при продаже указанного имущества не является облагаемым.

Относительно подачи декларации по налогу на доходы физических лиц, согласно ст. 226.1 НК РФ гражданин, который реализовал имущество, обязан представить соответствующую декларацию, если сумма дохода за год, полученного от реализации имущества, превышает 1 миллион рублей. В случае, если сумма дохода не превышает указанный порог, гражданин не обязан подавать декларацию 3-НДФЛ.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный сторонами.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и здание).

3. Документы, подтверждающие факт приобретения данного имущества индивидуальным предпринимателем до 2016 года.

4. Документы, подтверждающие закрытие ИП и оформление данного имущества на физическое лицо.

Относительно налогообложения, при продаже недвижимости, выручка от продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Если сумма дохода от продажи недвижимости превышает 2 000 000 рублей, то необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с налоговой декларацией, в которой указать доход, возникший в результате продажи, и произвести налоговый расчет по ставке 13%.

Если сумма дохода от продажи недвижимости не превышает 2 000 000 рублей, то подача декларации по форме 3-НДФЛ не требуется, но налог на доходы физических лиц все равно подлежит уплате по ставке 13%.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 220 НДФЛ - налог на доходы физических лиц - Статья 223 НДФЛ - налоговая база по налогу на доходы физических лиц - Статья 224 НДФЛ - объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц - Статья 217 НК РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц - Статья 220.1 НК РФ - налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц.

Ответ на вопрос: Вам необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода (прибыли) от реализации имущества. Также необходимо подать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ.