Продажа недвижимости с доходом: расчет налога и выгодные условия

Здравствуйте. В соответствии со статьей 220 НК РФ, при продаже недвижимости прибыль облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Размер прибыли определяется как разность между полученной при продаже ценой и расходами на ее приобретение и улучшение. В вашем случае, при продаже за 900 т.р., при условии отсутствия дополнительных расходов и улучшений на объекте недвижимости, размер налога составит 13% от дохода, т.е. 81 т.р.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение участка с домом;
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. Документы, подтверждающие размер продажной цены в 900 тысяч рублей;
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, заполненная в соответствии с процедурами и сроками, установленными законодательством РФ.

В соответствии с действующим налоговым законодательством РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, пониженной на размер расходов на ее приобретение и ремонт. В данном случае, налог будет взиматься с разницы между 900 тысяч рублей и стоимостью, указанной в кадастре. Стоимость приобретения должна подтверждаться соответствующими документами, например, договором купли-продажи, а расходы на ремонт - чеками и счетами. Однако, если продажа недвижимости осуществляется через три года после приобретения, то налог не взимается в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"

2. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

3. Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации "Кадастровая оценка земельных участков и объектов недвижимости"