Продажа недвижимости при наследовании: как выделить доли детям и заключить сделку без суда

Действия опеки являются правомерными, так как опекунство означает защиту прав и интересов несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан. В данном случае опека заботится о защите интересов детей и необходимости сохранения их жилищных условий. Если вы не можете получить согласие опеки на продажу имущества, то вам и оставается только один путь – обратиться в суд с иском. В суде вы можете доказать, что продажа имущества и приобретение новой недвижимости более выгодно для вашей семьи и соблюдает интересы детей. Однако, стоит учитывать, что судебный процес может быть затянутым и дорогостоящим, поэтому необходимо взвесить все за и против, прежде чем принимать решение о подаче иска.

Для решения вопроса о продаже недвижимости, полученной в наследство, и возможности оформления дарственной на доли детей, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство - для подтверждения Вашего права на 1/2 часть всех недвижимостей (5 шт).
2. Договор нотариальной мены долями с соотстветствующими документами.
3. Договор купли-продажи ипотечной квартиры (если такой есть) - для подтверждения факта ее существования.
4. Документы, подтверждающие владение наследуемой квартирой - для доказательства права Вашей собственности на нее.
5. Решение органов опеки и попечительства, в котором был отказан в разрешении на продажу квартиры - для анализа законности отказа и возможных дальнейших действий.

Для получения согласия органов опеки на продажу квартиры и оформления дарственной на доли детей, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут Вам доказать необходимость продажи и то, что эта продажа является наилучшим вариантом для улучшения жилищных условий детей. Например, можно провести апелляционную жалобу на решение органа опеки и попечительства в суде.

Однако, необходимо учитывать, что в случае дальнейшей продажи квартиры и оформления дарственной на доли детей без получения согласия органов опеки, Вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение закона. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической помощью для получения правового консультации и оценки ситуации.

Статьи 182, 183, 185, 186, 189, 190, 254, 256, и 265 Гражданского Кодекса РФ. Также, для решения вопроса, могут быть применимы другие законы РФ, например, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, для конкретной ситуации необходимо более подробно изучить всю правовую документацию и обстоятельства дела.