Как выделить доли квартиры при браке и наследование детям: практический гайд для собственников недвижимости

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, полученное в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому, 2/3 квартиры являются общей долей супругов, а 1/3 - личной собственностью одного из супругов. В случае развода или расставания имущественные права на общее имущество супругов, в том числе на долю в квартире, могут быть разделены договором между бывшими супругами или судом. Если договор или суд не определяет конкретных долей, общее имущество делится между бывшими супругами поровну. Таким образом, в данном случае, при разделе общей доли квартиры на двух детей, каждый из них получит по 1/4 доли квартиры (то есть по 1/2 общей доли супругов). Личная доля, приобретенная до брака, остается за ее владельцем.

Для решения данного вопроса необходимо составить соглашение между супругами о разделе имущества, которое было приобретено в браке. Соглашение должно содержать информацию о долевом участии каждого из супругов в праве собственности на квартиру. Также следует предоставить документы на квартиру, подтверждающие доли в собственности.

С учетом того, что у супругов двое детей, следует указать какая доля квартиры будет принадлежать каждому из них. Если супруги не могут договориться, то вопрос будет решаться в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Объекты долевой собственности";
• Статья 266 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества при прекращении брака";
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения";
• Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Дееспособность собственника жилья, долевого участника в строительстве";
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Раздел жилых помещений и комнат";
• Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Участие в строительстве и приобретение жилых помещений и комнат на праве собственности".

Однако, без изучения подробностей конкретного случая и применения соответствующих нормативных актов, точный ответ на данный вопрос невозможен.