Продажа недвижимости: можно ли оформить дарение своей доли и как переоформить квартиру при покупке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на квартиру может быть разделена на доли. При этом каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей независимо от других собственников, в том числе дарить ее. Поэтому, если два члена семьи желают передать свою долю в квартире, они могут заключить договор дарения с Вами. Однако, при продаже всей квартиры, необходимо предъявить все дарственные на собственные доли каждого собственника для полноценного оформления сделки.

Обновление технического паспорта необходимо в случае, если в квартире были внесены изменения, затрагивающие инженерные системы, перепланировка или внешние изменения строения, которые требуют утверждения в установленном порядке.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный на всех трех участников сделки.

2. Договор дарения, оформленный на двух участников сделки, которые передадут свою долю в квартире вам.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на всех трех участников сделки.

4. Обновление технического паспорта недвижимости после проведения сделки.

Относительно вопроса могут ли два члена семьи оформить на вас договор дарения своей доли, следует отметить, что это возможно, если такая сделка не противоречит условиям заключенного ранее договора купли-продажи и не нарушает права другого участника сделки. Однако, необходимо учесть, что в данном случае вам необходимо будет переоформить свой долевой владельческий пакет на себя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения собственности на недвижимое имущество"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Правила о переходе прав по договору купли-продажи"
• Статья 63 Жилищного кодекса РФ "Технический паспорт жилого помещения"

Для получения более точного и полного ответа и консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.