Продажа недвижимости: как получить налоговый вычет при продаже 1/2 доли квартиры в общей собственности

Да, продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности двух собственников, возможна. Для этого необходимо составить два Договора купли-продажи (ДКП) - на каждую долю в квартире.

В отношении налогового вычета на имущество стоит учесть, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, на каждого из собственников приходится доля в размере 1/2, а не на всю квартиру. Соответственно, если каждый из собственников продаст свою долю, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей сможет быть получен для каждой доли, а не на всю квартиру.

Необходимо также учитывать, что налоговый вычет на имущество может быть использован только один раз за налоговый период, поэтому его использование в данной ситуации зависит от того, был ли уже использован налоговый вычет на имущество в текущем году.

Для продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи и подписать его с покупателем. Для этого нужно будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром.
2. Паспорта обоих собственников.
3. Документы, подтверждающие право собственности собственников на квартиру (например, свидетельство о приватизации).
4. Документы о праве собственности на общее имущество (для определения доли каждого собственника в квартире).

Относительно налогового вычета, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, право на вычет принадлежит каждому собственнику в отдельности, если он продает долю в квартире, которая находится в его собственности менее трех лет. При этом размер налогового вычета будет зависеть от стоимости проданной доли в квартире, а не от стоимости всей квартиры. Следовательно, если в данной ситуации каждый из собственников продает свою долю, то налоговый вычет будет соответствовать стоимости проданной доли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 ГК РФ «Долевая собственность на общее имущество»;
• Статья 309 ГК РФ «Продажа доли в праве общей собственности»;
• Статья 220 НК РФ «Налог на доходы физических лиц»;
• Постановление Правительства РФ от 28.04.2012 № 403 «Об утверждении Порядка предоставления налоговым органом информации о продаже (отчуждении) имущества на территории Российской Федерации и порядка оформления заявления о вычете налога на доходы физических лиц».