Продажа недвижимого объекта с нотариальным договором и вопросы налогообложения

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется с разницы между продажной ценой и налоговой базой, которая равна себестоимости объекта. В данном случае, налог будет начислен с разницы между ценой продажи объекта (1 млн. рублей) и себестоимостью (кадастровой стоимостью 2 млн. рублей). Таким образом, налог на доход при продаже составит 13% от 1 млн. минус 2 млн., то есть 130 тыс. рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости, такие как выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости, такие как кадастровый паспорт и документы, свидетельствующие о выплаченных налогах на имущество.

Отвечая на заданный вопрос, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, начисляется налог на прибыль в размере 13% от разницы между фактической стоимостью проданного объекта и его первоначальной стоимостью, указанной в договоре купли-продажи или в действующей кадастровой стоимости на момент продажи.

В данном случае, если в договоре купли-продажи указана стоимость объекта в 1 млн. рублей, то при фактической стоимости в 2 млн. рублей налог будет начислен с разницы в 1 млн. рублей. Однако, если существует информация о том, что указанная в договоре стоимость ниже фактической стоимости объекта, налог может быть начислен с учетом фактической стоимости объекта.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества":

1. Объектом налогообложения при продаже имущества является доход налогоплательщика, полученный от реализации такого имущества.

2. Налог на доходы физических лиц при реализации имущества взимается по ставке 13 процентов от суммы дохода, определяемой как разность между стоимостью имущества на день его реализации и его стоимостью, учитываемой при определении налоговой базы для учета доходов, полученных от реализации такого имущества.

3. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налоге на добавленную стоимость, при продаже имущества учитываются суммы налога на добавленную стоимость по соответствующим операциям.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо учитывать стоимость имущества на день его реализации и стоимость, учитываемую при определении налоговой базы. В данном случае, если объект недвижимости продан за цену, меньшую его кадастровой стоимости, то налог будет начислен с учетом разницы между этими двумя значениями. Ставка налога составляет 13% от указанной разницы.