Приобретение недвижимого объекта у внешнего управляющего: правовой анализ и решение суда

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, собственность на недвижимое имущество приобретается с момента его государственной регистрации. При этом, если сделка о передаче имущества (например, договор купли-продажи) не подлежит государственной регистрации, то собственность на это имущество переходит к покупателю с момента его передачи.

В данном случае, поскольку объект был приобретен в 2002 году, на момент приобретения не требовалась государственная регистрация сделки, и собственность на объект перешла к покупателю с момента его передачи.

Далее, поскольку покупатель владел и пользовался объектом с 2002 года и предоставил доказательства этого факта, он мог бы обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на объект в силу приобретательной давности (статья 230 Гражданского кодекса РФ).

Однако, по условиям договора купли-продажи, передаточного акта, и чека указано, что была продана не недвижимость, а строительный материал, что означает, что договор купли-продажи был заключен не на передачу прав собственности на объект в целом, а на передачу прав на отдельные его элементы. В связи с этим, суд мог отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на объект в целом, поскольку в данном случае не были выполнены необходимые для этого условия.

Вместе с тем, если покупатель считает, что суд неправомерно отказал ему в удовлетворении требования о праве собственности на объект, он имеет право обратиться в вышестоящую инстанцию (апелляционную или кассационную) для обжалования решения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся все договорные документы, связанные с покупкой имущества, включая договор купли-продажи, передаточный акт и чек об уплате. Кроме того, Вам необходимо будет представить доказательства того, что Вы владели и пользовались имуществом с момента его приобретения, в том числе свидетельские показания и другие документы, которые подтверждают вашу долгосрочную нахождение на объекте и владение им. В случае, если суд отказал в удовлетворении Вашего иска, Вы можете подать апелляционную жалобу в суд вышестоящей инстанции с дополнительными доказательствами и аргументами в свою защиту.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), конкретно:

• Статья 223.1 КоАП РФ - нарушение правил приобретения, передачи, использования или реализации имущества, если сделка совершена с нарушением законодательства (при наличии факта нарушения законодательства при совершении сделки);

• Статьи 301 и 302 ГК РФ - общие положения о сделках и ограничении подлежащих обороту вещей (при определении соответствия заключенного договора законодательству);

• Статьи 208, 209 и 225 ГК РФ - о праве собственности и его защите, в том числе о приобретении права собственности по давности (при определении соответствия требования и предъявленных доказательств).